Жильцы многоквартирных домов, объединяйтесь!

Одно из главных направлений реформы жилищной сферы – внедрение эффективных форм управления жилыми домами. В частности:

– создание объединений собственников многоквартирных домов (ОСМД) и органов самоорганизации населения (домовых, уличных, квартальных комитетов);

– обеспечение возможности выбора населением способа управления жильем и его обслуживания (самостоятельно, управляющими компаниями, ЖЭКами или другими службами);

– демонополизация отрасли и создание конкурентной среды на рынке жилищно-коммунальных услуг.

На сегодня проблемы собственности жилья, обеспечения населения коммунальными услугами и своевременной оплаты этих услуг являются одними из жизненно-важных проблем, которые существенно влияют на развитие экономических отношений в государстве. Об этом шла речь на пресс-конференции в мэрии.

Наша цель – повышение качества

Реформирование жилищно-коммунального хозяйства является сегодня одним из самых сложных вопросов. Нынешнее качество услуг, предоставляемых ПРЭЖО и ЖЭУ, не устраивает ни жильцов, ни самих жилищников. Выход можно найти только общими усилиями государственной власти, органов местного самоуправления, жилищников и самих жильцов.

По мнению начальника управления жилищного хозяйства горисполкома Галины Охрименко, необходимо найти способ улучшения качества услуг без дальнейшего повышения тарифов. Ведь поднять сейчас тарифы нереально, запорожцы просто перестанут платить за обслуживание домов и другие жилищно-коммунальные услуги.

Существующая система ЖКХ уже не отвечает современным требованиям и нуждается в реформировании. Процесс уже начался, но для его завершения необходимо решить целый ряд важнейших проблем, которые стоят перед сферой ЖКХ. Именно нерешённость этих вопросов не позволяет привлекать на рынок жилищно-коммунальных услуг инвестиции, создавать новые предприятия, которые могли бы конкурировать с существующими ЖЭУ и ПРЭЖО. Выходом из сложившейся ситуации может стать курс на создание объединений совладельцев многоквартирных домов. Именно ОСМД должны формировать спрос на появление новых жилищно-коммунальных предприятий, способных создать конкуренцию и предоставлять более качественные и дешёвые услуги.

Не нужно также забывать, что создание ОСМД будет требовать значительных вложений со стороны государства. Это касается, например, проведения ремонтов в тех домах, которые создают ОСМД. Жители большинства домов, построенных уже достаточно давно, никогда не согласятся принять свой дом на баланс в его нынешнем состоянии.

В управляющие я б пошел, пусть меня научат!

Как сообщила Галина Охрименко, в следующем году в Запорожье начнется подготовка управляющих для создаваемых объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Этот проект будет реализовываться городской властью совместно с общественной организацией «Объединение жилищно-строительных кооперативов, совладельцев многоквартирных домов «Виктория».

Начальник управления жилищного хозяйства подчеркнула, что управляющий ОСМД должен быть компетентен во многих вопросах – технических, юридических и т.д. Он должен уметь общаться с людьми и объединять их. Всё это требует тщательной подготовки. Без эффективного управляющего не может быть эффективного ОСМД.

По словам Галины Охрименко, на сегодняшний день в нашем городе действует всего 75 ОСМД. Ещё три находятся в процессе оформления. Создание новых ОСМД тормозится по многим причинам. Одна из них –

отсутствие государственного финансирования для поддержки создания ОСМД. Однако, ситуация начинает постепенно меняться.

Уже в этом году в городском бюджете было предусмотрено 3 миллиона гривен на проведение ремонтов в домах объединений совладельцев. К сожалению, необходимые документы были оформлены только одним ОСМД в Коммунарском районе. Ремонт в этом доме будет выполнен за счёт средств бюджета.

Собственники жилья уже есть

Председатель правления общественной организации «Объединение жилищно-строительных кооперативов, совладельцев многоквартирных домов «Виктория» Людмила Шанц считает, что деятельность запорожских жилищно-строительных кооперативов и объединений совладельцев многоквартирных домов является примером существования в нашем городе эффективных собственников жилья. Именно их позитивный опыт должен помочь жильцам домов, находящихся в коммунальной собственности.

К сожалению, запорожцы не всегда знают, что такое ОСМД, для чего они нужны, и как их создавать. Этот недостаток можно исправить только с помощью СМИ.

Однако, по мнению Людмилы Шанц, создать эффективного собственника жилья сложно без решения целого ряда проблемных вопросов. Это касается, например, взаимоотношений ЖСК и ОСМД с облэнерго, «Водоканалом», поступления от аренды помещений, находящихся в таких домах и т.д.

Для справки: по состоянию на 1 сентября 2010 года в городе зарегистрировано 73 ОСМД.

Наталья РОЖНЕВА